国家标准计划《住宿业资产管理能力评价指标体系》由 TC583（全国资产管理标准化技术委员会）归口 ，主管部门为国家标准委。

主要起草单位 中国饭店协会 、中国标准化研究院 、中国计量大学 、优尼华盛（香港）酒店管理咨询有限公司 、北京市环球律师事务所 、上海裕际酒店管理咨询有限公司 。

据商务部服务贸易和商贸服务业司统计数据显示，截至2018年，我国住宿业企业（包括酒店、民宿、租赁式公寓等业态）已有67.5万家，资产规模也在不断扩大，同比上涨了8.92%，其中仅酒店业的资产规模已接近两万亿，民宿和租赁式公寓等业态也将是万亿级的规模。

我国住宿业资产规模不可谓不庞大，但整体运营效率却呈现下降趋势，2018年住宿业人均营业收入同比下降5.7%，尤以中型及以上规模企业下降幅度最大，同比下降34.5%。

住宿业企业运营效率下降将直接影响资产价值。

另一方面，在国家宏观经济政策调控下，土地升值带来的红利期进入尾声，房地产开发行业已正式结束“黄金时代”，进入了“白银时代”，住宿业企业也难免受到宏观环境的影响，难以享受土地升值带来的资产价值提升。

综上所述，提升酒店资产价值势必要通过精细的资产管理来实现。

建立一套科学、完善、成熟、有效的住宿业资产管理能力评价指标体系，能够切实帮助住宿业资产持有方树立资产管理的理念，明晰资产管理的方法和步骤，从根本上扭转资产持有方的观念。

同时，对运营方而言，可操行性强的资产管理能力评价指标体系能够迅速落实，并且减少与资产持有方的沟通成本，对提升运营管理水平也大有裨益。

对整个住宿行业的发展起着积极的推动作用。

本标准从资产运营入手，明确了住宿业资产管理能力评价的指标体系，建立了科学的评价方法和模型，能够有效的实现住宿业资产管理水平的评价。

同时也能为行业监管者、金融机构、投资机构等行业相关方提供公允的住宿业资产管理效益评价依据，促进住宿业行业的繁荣发展。

本标准规定了住宿业资产管理能力评价指标体系的构建原则、指标体系、指标项以及评价过程。 本标准适用于相关方开展住宿业资产管理能力评价。